Сдача особняка в аренду – перспективное вложение. Особенно это выгодно, когда речь идет о долгосрочном сотрудничестве. В этом случае каждый месяц можно получать солидную сумму на счет.
Подготовка состоит из двух этапов. Первое, что стоит сделать, это подготовить сам дом. Второй шаг – это поиск компетентного арендатора. Лучше делать ставку на семью с маленькими детьми. Как правило, это люди, далекие от шумных вечеринок, корпоративов и какого-то хулиганства.
Определиться с ценами легко. Нужно зайти на сайт объявлений и посмотреть коттеджи во Львовской области. Это поможет разобраться в том, какую наценку делать на дом и за счет чего можно выиграть у конкурентов.
Не стоит забывать, что на вторичке даже в загородной недвижимости представлено огромное количество объектов. Поэтому у съемщика всегда есть, из чего выбрать.
Советы по повышению цены дома
Домовладельцу стоит ориентироваться на следующее:
- Улучшение ландшафта территории. Приусадебный участок лучше превратить в дизайнерский объект. Сделать это легко с минимальными вложениями. Можно использовать обычный песок и щебень, чтобы создать декоративные рисунки и зоны.
- Отделка фасада. Внешний вид для многих играет определяющую роль. Можно обшить дом сайдингом и таким образом превратить даже старый деревенский сруб в стильный европейский сорняк.
- Обновление и проверка инженерной системы. Это относится главным образом к электрике, водопроводу, канализации и газопроводу. Неисправности этих компонентов приведут к разрыву сотрудничества со съемщиком.
- Установка забора. Загородные дома снимаются, чтобы уединиться от городской суеты. Понятно, что хочется уединиться и от соседей, которые не должны видеть, что творится на участке.
- Частичный ремонт помещений. Отделка проводится лишь там, где есть отклеенные обои, дефектные потолки и пол. Лучше сделать это на кухне и в гостиной, а также в спальне, где дети проводят основную часть своего времени.
Как убедить клиента в переплате?
Понятно, что далеко не каждый будет готов заплатить надбавку. Однако этот вопрос легко решить с помощью переговоров. Домовладелец может предварительно подготовить маркетинговый план.
Топовыми считаются коттеджи, которые находятся в привлекательной природной зоне. Это относится к лесным массивам, озерам или даже заповедникам. Тут можно повышать ценник в 2-3 раза.
Транспортная доступность становится не менее важным достоинством. Речь идет о том, что не до каждого дома легко добраться весной, зимой и осенью. Если это грунтовая дорога, то жильцы могут попросту оказаться заблокированными в своей загородной усадьбе.
Когда рядом находится деревня, село или вовсе федеральная трасса, это большой плюс. Можно в два раза увеличить стоимость и у покупателя не будет других вариантов. Благодаря этому можно легко добраться не только до ближайшего населенного пункта, но и вовсе до большого города.
Сдавать дома можно без риэлтора. Понятно, что агент возьмет определенный процент, что может отпугнуть клиента или заставить продавца чуть снизить стоимость. Оформить все документы легко самостоятельно. Найти пример договора и акта приема передачи имущества легко в сети.
Главное – не соглашаться на первое попавшееся предложение в Интернете. Нужно проверить того, кто будет снимать дом или квартиру. Это касается паспортных данных и истории самого арендатора. К тому же нужно уточнять цель съема. Это поможет быстро вывести аферистов на чистую воду и не остаться без денег и без крыши над головой.