Прежде чем покупать жилье, имеет смысл прозондировать предлагаемый рынок в вашем городе. Не только цены на жилье зависят от состояния дома, но и ваша дальнейшая в нем жизнь.
Конечно, выбор решают, прежде всего, финансовые возможности, но даже при их минимуме он может быть.
Есть два вида жилой недвижимости — первичное жилье и вторичное жилье.
Первичное жилье – чаще всего дороже аналогичного дома в возрасте, но оно новое с возможным ремонтом под ключ. Имеет как плюсы, так и минусы – плюсы заключаются в том, что вы являетесь первым ее хозяином. Квартира новая, чистая, свежая, если в договоре прописано, то в ней можно сделать ремонт именно под себя.
Возможный для покупателя минус — это то, что в основном сегодня строят панельные дома, которые плохо поддаются перепланировке, потому что 80 % стен — несущие.
Происходит это в силу недорогого способа строительства – железобетонные панели, стандартных размеров. Дома из кирпича стоят гораздо дороже, но могут быть перепланированы на ваше усмотрение.
Один из самых больших минусов – это отсутствие инфраструктуры, мало магазинов, учреждений образовательного характера, развлекательных центров и самое главное проблемы с транспортом. Конечно, все это будет, вот только когда?
По теме: Ривер Сити – жилой комплекс на закрытой территории
Так же минусы в том, что вы не знаете, насколько добросовестно был построен этот дом. Не лопнут ли зимой батареи, не продувает ли швы в стенах и не покроется ли она льдом, не потечет ли с потолка, потому что в перекрытии прорвало трубу.
Последнее время очень некачественно строят дома, поэтому часто ползут швы, трескаются стены, не по размеру стоят окна, имеются браки в коммуникациях.
Все это можно узнать, пожив в нем, как минимум четыре сезона. Бывает, что в материалах используют запрещенные химические элементы, о чем выяснится лишь через некоторое время.
Конечно, эти же минусы могут быть и на вторичном рынке, но для этого существуют риелторы, которые лучше других знают о многих недостатках в жилых комплексах, особенно, если город не большой. Вторичное жилье дешевле, его можно покупая смотреть, проверять, наводить справки о нем. Даже поговорить с соседями об этом, как раз и присмотреться к ним заодно.
Еще плюсы вторичного жилья в том, что оно, скорее всего, находится ближе к центру города, его окружает хорошая инфраструктура и мимо проходит много транспорта, как коммерческого, так и городского.
В любом случае решение за покупателем.