Любая организация не может существовать без офисного пространства, места для ведения деятельности, хранения документации. Перспектива приобрести собственное помещение привлекает предпринимателей, но сопряжена с большими расходами. Когда аренда офиса предпочтительнее, чем покупка?
Аргументы в пользу аренды коммерческой недвижимости
Эксперты рекомендуют арендовать коммерческие помещения начинающим предпринимателям, иностранным компаниям, организациям со средним финансовым оборотом. Кроме невысоких затрат на этапе становления, решение имеет ряд других плюсов:
- сохранение мобильности из-за отсутствия привязки к конкретному месту;
- аккумулирование средств на развитие бизнеса;
- гибкость: возможность снимать здание большей, меньшей площади;
- легко прогнозируемые затраты;
- отсутствие расходов на содержание: ремонт, уплату налога на недвижимость.
Перечисленные аргументы «работают» в кратко- и среднесрочной перспективе. Арендные платежи уходят в никуда. Сумма арендной платы за пять лет может превысить стоимость помещения, поэтому при прибыльных показателях стоит задуматься о приобретении офисной площади.
Изменения в интерьере арендованных зданий, перепланировки возможны только с разрешения арендодателя. Ставка может подняться, поэтому расходы увеличатся.
«За» и «против» решения покупки офиса в Киеве
Собственное офисное помещение повышает привлекательность компании у потенциальных инвесторов, свидетельствует о прибыльности организации. Собственное здание или его часть банки рассматривают, как надежный залог, поэтому владельцы могут рассчитывать на одобрение крупных кредитов.
Решение купить офис в Киеве в перспективе избавляет от непредвиденных расходов: владелец не будет зависеть от настроения арендодателя, тратить деньги в случае повышения арендной ставки. В собственных офисах ничем не ограничены возможности обустройства, рекламы. И, главное, коммерческая недвижимость – ликвидный актив.
Для приобретения офиса в собственность требуется значительная сумма средств, и это основной минус подобных сделок. При покупке компании придется самостоятельно решать вопросы коммунального, инженерного обслуживания.
При принятии решения стоит учитывать, насколько быстро окупится бизнес, какова будет прибыль, количественный состав компании и общие планы на ближайшее будущее.