Продажа земельного участка в Днепре вместе с домом подразумевает продажу как всей территории, так и жилой постройки. Получается, что вы осуществляете одновременно две сделки. Нужно найти покупателя, которого будут устраивать две составляющие (дом и участок).
Чтобы ускорить процесс реализации, необходимо подготовить как сам участок, так и саму территорию — сделать объекты привлекательными для большинства потенциальных владельцев, комментируют ситуацию риэлторы Днепра.
По этой причине необходимо уделить время предпродажной подготовке. Это приведёт к некоторым финансовым затратам, однако при правильной подготовке эти затраты окупятся. Если основной целью владельца дома является срочная продажа дома, то можете не читать эту статью.
Начнём с рассмотрения всех этапов подготовки участка вместе с домом.
Подготовка всех строительных объектов на территории
В первую очередь покупателя будет интересовать именно дом, или незавершённая постройка. Поэтому рекомендуется создать положительное первое впечатление. Это достигается улучшением дизайна помещения – в некоторых случаях нужно проводить косметический и даже капитальный ремонт. Возможно, придётся восстановить фасад, кровлю, окна, двери, стены, потолочное и напольное покрытие, а также поставить новые стёкла. Необходимо сделать так, чтобы постройка была привлекательна в плане дизайна. Необходимо убрать старую мебель, сделать качественную уборку, заделать трещины, залатать пол и кровлю.
Если вы продаёте территорию и сам дом, что в большинстве случаев гораздо проще достроить дом, чем продавать недостроенным. Также гораздо выгоднее именно завершить строительство или хотя бы довести строку до стадии отделочных работ. Недостроенную строительную конструкцию у вас купят очень дёшево, и вы в большинстве случаев потеряете достаточно много денег.
Также для строительных объектов желательно провести следующие действия:
- Уберите мусор, остатки строительных конструкций и полностью очистите гараж от хлама.
- Замените или уберите сломанные двери, оконные рамы.
- Сделайте генеральную уборку во всех комнатах.
- Все помещения должны быть очищены от пыли и грязи.
- Покрасьте или покройте лаком поверхности, где это нужно.
Удаление с территории ненужных или старых построек
Следует убрать старые гаражи, сараи, пристройки и другие конструкции, которые не используются или не поддаются ремонту. Особенно серьёзно следует отнестись к постройкам с трещинами в основании – использование такого сооружения нецелесообразно и опасно.
Если на участке присутствуют сооружения, которые не прописаны в техническом паспорте, то нужно либо организовать снос, либо оформить надлежащую документацию.
Улучшение дизайна участка
После сноса ненужных построек, следует убрать весь участок от строительного мусора и других видов загрязнений. На территории участка не должно быть лишних объектов. Весь мусор вывозите на соответствующую площадку – не рекомендуется оставлять его во дворе или прятать за постройкой.
Далее можно заняться озеленением, удалить лишнюю траву, сорняки, сгладить холмистость территории, засыпать ямы, посадить цветы или клумбы, покрасить забор и максимально улучшить дизайн территории.
Нужно также убрать со двора всё лишнее. Важно начать этот процесс хотя бы за полгода. Это позволит засеять траву – цветы и газон вырастут к моменту прибытия первых клиентов. Также можно посадить пару деревьев, что только улучшит внешний вид территории. Если вы сомневаетесь в адекватной оценке участка своими силами, то позовите независимого наблюдателя. В его задачу входит оценка территории непредвзято.
Важно понимать, что на пути к дому, потенциальный владелец будет также осматривать территорию. Также важно уделить внимание границам участка и убрать весь мусор оттуда.
Возведение ограды
Покупатель должен чётко видеть границы участка и для этого необходимо сделать хотя бы временный забор. Это позволит ускорить процесс продажи, так как посетитель будет видеть форму и размер территории. Когда покупатель приходит на объект, он подсознательно уже представляет, как будет его использовать.
Если забор уже есть, его нужно привести в порядок. Новая сетка рабица будет смотреться лучше старого и обветшалого деревянного забора. В вашу задачу входит создание положительного впечатления, и состояние ограды играет очень большую роль в этом процессе.
Состояние коммуникаций
Состояние коммуникаций очень важно для клиента и для владельца. Стоимость дома с подведёнными коммуникациями намного выше. Также покупатель будет понимать, что он в любом случае сможет подключиться к инженерным сетям без траты огромного количества времени на подготовку документов. К базовым коммуникациям относится водопровод, канализациям, электроэнергия и газ.
Подготовка документации
Перед продажей нужно обязательно правильно подготовить документы. Они должны быть на руках у продавца, так как покупатель будет их изучать. Он должен понимать, что после приобретения у него не возникнет проблем с неожиданно объявившимися владельцами.
Нужно иметь на руках:
- Подтверждения права владельца домом и участком.
- Выписки из гос реестра о праве владения.
- Технический паспорт для построек и кадастровый план.
- Справка о том, что была проведена оценка эксперта.
- Паспорта всех собственников и владельцев дома и участка.
- Справка, что на участок и дом не наложены обременения.
Также к этим документом могут быть добавлены и другие бумаги, которые может оформить нотариус. Очень многое зависит от количества собственников и других факторов.
Создания стратегии реализации
Её можно разработать с помощью риэлтора и без посредников.
В этом случае нужно продумать действия, которые может совершить потенциальный покупатель. Необходимо создать красивое объявление, подобрать качественные фотографии, продумать стоимость, возможность торга и так далее. Обязательно составьте список реальных преимуществ.
Процесс показа постройки и участка
Приглашайте на осмотр в солнечную погоду, в сухую и ясную погоду. В процессе осмотра уберите всех посторонних людей. Ни в коем случае не предоставляйте неверно информации о доме.
Агентство недвижимости в Днепре «Твоя Фортеця».